Välkommen till
Humlegården Fastigheter

Humlegården är ett aktivt fastighetsbolag med långsiktiga ägare i länsförsäkringsgruppen, stark finansiell ställning och diversifierad, kreditvärdig kundbas. Vår fastighets- och projektportfölj är väl positionerad med kontorsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholmsregionen. Vi skapar platser där man vill vara och dit man vill återvända.

Antal anställda

2024: 96

Antal fastigheter

2024: 60

Fastighetsvärde

42,5mdkr

2024: 39,1 mdkr

Uthyrningsbar yta

564 000kvm

2024: 541 000 kvm

Fyra anledningar att investera i Humlegården

1.Attraktiva
kontor

En välpositionerad fastighets- och projektportfölj i Stockholms bästa lägen.

2.Stark
kundbas

En diversifierad och kreditvärdig kundbas och väl spridda förfall i kontraktsportföljen.

3.Stabil
finansiell
position

En stark finansiell ställning med fokus på kassaflöde, stark rating och långsiktiga ägare.

4.Fokus på
hållbarhet

En tydlig hållbarhetsambition genomsyrar verksamheten och bolagets långsiktiga mål.

Händelser under året

Socialstyrelsen till Solna strand - årets största kontorsuthyrning i Sverige

I oktober 2025 stod det klart att Humlegårdens satsning Greenhouse på Korta gatan 10 i Solna blir ny hemvist för Socialstyrelsen. En befintlig byggnad har moderniserats med ett stort fokus på återbruk. Resultatet är moderna kontor i en miljö som bjuder på såväl puls och energi som avkoppling och fokus och där grönskan är ständigt närvarande. Socialstyrelsen har tecknat ett 6-årigt avtal avseende lokaler som sträcker sig över cirka 17 600 kvm, med inflyttning våren 2027. Affären är den största kontorsuthyrningen i Sverige under 2025 och den tredje största uthyrningen i Humlegårdens historia.

Läs mer

Humlegården stärker närvaron i Hagastaden

I februari 2025 förvärvade Humlegården kontorsfastigheten Fenix Stockholm (Skålen 30) i Hagastaden. Den totala uthyrningsbara kontorsytan sträcker sig över drygt 18 000 kvm och fastigheten är idag fullt uthyrd. Atmosfären präglas av en kombination av internationell och industriell känsla. Här erbjuds moderna kontorslokaler, service utöver det vanliga, mötes- och konferensytor samt restaurang och takterrass.

Läs mer

Kontor med kontraster på Gärdet

På Tegeluddsvägen 21, där Gärdet möter Stockholms hamnkvarter, finner du Duoliten. En plats där kontrasterna skapar helheten. Här möts det urbana och det naturnära, puls och paus, ett ståtligt yttre och ett välkomnande inre. Under 2025 påbörjades en omfattande utveckling av byggnaden, där kontorslokalerna uppgraderas och gemensam service såsom mötes- och konferensrum, gym och restaurang tillförs.

Läs mer

Historien sätter tonen i Bilpalatset

Bilpalatset är en plats vars historia tar sin början redan på 1920-talet, då ”Automobilpalatset” slog upp portarna till det som då var Europas största garage. Hela sex våningar med service som bilverkstäder, bensinstationer, reservdelsförsäljning, gummiverkstad och försäljning av bilar. Sedan 1970-talet har fastigheten främst huserat kontor. Under 2025 påbörjades en satsning där den industriella karaktären återskapas och moderna kontor kombineras med grönskande mötesplatser och ett tillskott av service.

Läs mer

Humlegården behåller stark rating

Under 2025 bekräftade S&P Global Ratings Humlegårdens rating, BBB+ med stabila utsikter. Betyget speglar Humlegårdens högkvalitativa kommersiella fastigheter i attraktiva lägen och solida finansiella position med låg belåning, stark räntetäckningsgrad och låg skuldkvot.

Läs mer

Långsiktighet i fokus hos Kane

När advokatfirman Kane skulle flytta till nya lokaler på Engelbrektsplan 2 lades stort fokus på cirkularitet i utformningen av kontoret. Gamla originaldörrar har bevarats och nya material har valts omsorgsfullt med stor andel innovativa och förnybara råvaror, såsom isolering av hampa och reglar av papp. Resultatet är ett kontor som inte bara fungerar här och nu, utan också är byggt med tanke på framtiden.

Läs mer

Attraktiva kontor

Kontor i Stockholms bästa lägen

Vår målsättning är att erbjuda moderna kontor i Stockholms bästa lägen. Portföljen består av 61 fastigheter på noga utvalda platser. Vi genomför även utvecklingsprojekt i områden där vi ser en långsiktig attraktivitet.

Långsiktigt värdeskapande på noga utvalda platser

På Humlegården strävar vi efter att utveckla hållbara och attraktiva arbets- och stadsmiljöer. Det gör vi genom en aktiv fastighetsförvaltning och utvecklingsprojekt bestående av nyproduktion samt utveckling av befintliga fastigheter.

Idag äger vi 61 fastigheter, där de flesta byggnader ingår i större kluster, då ett samlat fastighetsbestånd ger oss bättre möjligheter att se till helheten. Beståndet utgörs av såväl äldre som nyproducerade byggnader i Stockholm city, Gärdet, Hagastaden, Kungsholmen, Solna och Sundbyberg. Varje område har sin egen karaktär och innebär sammantaget ett brett och varierat utbud av lokaler. Alla fastigheter är belägna inom en radie av fem kilometer från Stockholms city, med närhet till spårbunden kollektivtrafik.

Läs mer

Stark kundbas

Så skapar vi värde för våra kunder

Humlegården är en aktiv fastighetsägare, med en diversifierad och stark kundbas. Vårt mål är att erbjuda en kundupplevelse utöver det vanliga. Genom starka kundrelationer, skräddarsydda kontorslösningar, smidig service och kontinuerlig utveckling av våra fastigheter skapar vi attraktiva miljöer som stödjer våra kunders verksamheter.

Läs mer

Total uthyrning

39 200kvm

2024: 26 400 kvm

Årshyra

160mkr

2024: 160 mkr

Hyresvärde

2 391mdkr

2024: 2 170 mdkr

Kontorens andel

85%

2024: 84%

Branscher (kontrakterad årshyra) ¹⁾

Hyresvärd per lokaltyp ¹⁾

Projekt

Projektutveckling i attraktiva områden

Vi utvecklar fastigheter och områden på strategiskt viktiga platser, där vi ser en långsiktig attraktivitet och en möjlighet att skapa värde och ett starkt kunderbjudande. Vår projektutveckling omfattar såväl större ombyggnationer av befintliga fastigheter som nyproduktion. Projekten är oftast belägna i de områden där vi redan är etablerade och har identifierat en potential som kan stärka platsens attraktivitet ytterligare. Det kan även röra sig om nya områden där det finns möjlighet att genomföra hållbar platsutveckling. Vi arbetar aktivt med att skapa en pipeline av möjliga projekt som kan startas i framtiden. Det är viktigt för att säkerställa bolagets framtida avkastning. Utvecklingstakten beror på marknads- och uthyrningsläget samt detaljplaneprocessen för respektive projekt. Just nu pågår arbetet med flera stora projekt, däribland Greenhouse och Origo i Solna, Bilpalatset i Hagastaden samt Duoliten vid Gärdet.

Läs mer

Duoliten, Gärdet

På Tegeluddsvägen, strax intill Gärdets tunnelbanestation och den grönskande Finska parken, återfinns Duoliten. Här pågår ett omfattande arbete där fastigheten moderniseras och utvecklas. Ambitionen är att skapa attraktiva kontorslokaler, ett välkomnande entréplan samt utveckla serviceerbjudandet.

Läs mer

Hållbarhet

För en hållbar utveckling

Hållbarhet och långsiktig lönsamhet står i centrum för hela vår verksamhet. Med fokus på engagerade medarbetare, ansvarsfull förvaltning och konkreta metoder för att öka andelen cirkularitet i våra om- och nybyggnadsprojekt arbetar vi för att skapa värde både idag och för framtiden.

Engagemangsindex

Ledarskapsindex

Andel miljöcertifierad LOA

100%

En attraktiv arbetsgivare

Vårt långsiktiga mål är att ha branschens mest engagerade medarbetare och de bästa ledarna. Som ett led i vårt arbete för att uppnå det har vi ett stort fokus på utvecklingen av vår organisation och vår kultur. Vi samlar regelbundet alla medarbetare till interna sammankomster, då vi fördjupar oss i företagets utveckling och framfarten i aktuella satsningar och projekt samt stärker vår kompetens. Något som också är centralt är aktiviteter som främjar hälsan, till exempel olika typer av träningsaktiviteter som vi erbjuder alla medarbetare. Engagerade medarbetare, ett gott arbetsklimat och ett bra ledarskap är viktiga förutsättningar för att vi ska nå våra mål. Varje år genomför vi en medarbetarundersökning som fångar upplevelsen gällande till exempel ledarskap, engagemang och vår attraktivitet som arbetsgivare.

Läs mer

Förvaltning och utveckling för framtiden

Vi genomför årligen flera små och stora projekt för att restaurera, renovera och underhålla våra fastigheter och upprätthålla erhållna miljöcertifieringar. I en tid där klimatförändringarnas effekter blir allt tydligare är det viktigt att vi som fastighetsägare arbetar aktivt med att göra klimatanpassningar för att säkra våra fastigheter mot konsekvenserna av extremväder. Därför har vi genomfört klimatriskinventeringar i våra fastigheter och tagit fram åtgärdsplaner för att minska klimatriskerna. Från 2030 är målsättningen att all vår om- och nybyggnation ska genomföras enligt våra cirkulära principer, en metodik som nu implementeras successivt. Genom ett ökat fokus på återbruk, resurseffektivitet och livscykelperspektiv minskar vi klimatpåverkan och stärker fastigheternas långsiktiga värde.

Läs mer

Minskade utsläpp med innovativ teknik

På Humlegården har vi ett stort fokus på energioptimering, som hjälper oss att minska såväl koldioxidutsläpp och klimatpåverkan som driftskostnader. I samband med att vår fastighet på Torggatan 13 i Solna strand skulle moderniseras installerades en geoenergianläggning. Anläggningen togs i drift i maj 2025 och förser nu hela fastigheten med både värme och kyla.

– Vi räknar med att spara cirka 75 procent energi, vilket motsvarar ungefär 963 000 kWh värme och 330 000 kWh kyla. För att sätta det hela i perspektiv kan man säga att det motsvarar ungefär årsanvändningen el för närmare 55 genomsnittliga svenska villor, efter avdrag för den extra elanvändningen till värmepumparna, berättar Elin Löfman, Teknikutvecklare VVS & Energi på Humlegården.

Läs mer

Mål och resultat

Vi har definierat ett antal nyckeltal som följs upp på regelbunden basis under året.

Utfall: växthusgasutsläpp kg CO2e/kvm, %

37%

Mål för 2025 var att minska växthusgasutsläppen i scope 1–3 med minst 27% i förhållande till basåret 2019.

Utfall: energianvändning kWh/kvm, %

19%

Energianvändningen (kWh/kvm) målsattes 2025 till 17% lägre än basåret.

Utfall: andelen cirkulära projekt

65%

Målet för 2025 var att 15% av ny- och ombyggnadsprojekten, mätt i projektbudget (kr), som påbörjades tidigast 1 januari 2023 och slutfördes innan 31 december 2025, skulle vara genomförda enligt cirkulära principer.

Läs mer

Välkommen till
Humlegården Fastigheter

Vd har ordet

Starka nyckeltal och framflyttade positioner för Humlegården

Fyra anledningar att investera i Humlegården

2025 i korthet

Händelser under året

Socialstyrelsen till Solna strand - årets största kontorsuthyrning i Sverige