Oro och osäkerhet fortsätter prägla omvärlden även i årets första kvartal. Kontorsmarknaden är avvaktande och det noteras en fortsatt förflyttning mot effektiva och högkvalitativa kontor i bra lägen. Humlegårdens resultat för perioden är i nivå med föregående år och nyckeltalen är fortsatt stabila. Till periodens höjdpunkter hör förvärvet av kontorsfastigheten Fenix Stockholm i Hagastaden samt ett bibehållet starkt kreditbetyg från S&P.
Januari-mars 2025
Jämförelsetalen avser perioden januari-mars 2024 om inget annat anges
Kontorsmarknaden
Årets första månader har präglats av det osäkra läget i omvärlden, där geopolitiska utmaningar, handelstullar och lågkonjunktur har en dämpande inverkan på utvecklingen. Kontorsmarknaden är fortsatt avvaktande. Konkurrensen är stor och de tidigare tendenserna är fortsatt tydliga – bolag anpassar sina lokaler efter nya behov och arbetssätt och är villiga att optimera sina ytor till förmån för bättre lägen och lokaler av högre kvalitet. Humlegårdens uthyrningsgrad uppgår till 91 procent, vilket är i nivå med uthyrningsgraden vid utgången av 2024. Drygt 4 procent av de outhyrda ytorna avser strategiska vakanser i fastigheter där vi arbetar för att skapa rätt förutsättningar för den långsiktiga utvecklingen av platsen, samt kommande projektfastigheter. Av övriga vakanser utgörs en del av Convendums avflyttning från Nybrogatan 17, där de lämnar lokaler om 2 400 kvm.
Bland de kunder som valt att förlänga sina avtal återfinns Stockholms kommun som hyr drygt 2 400 kvm i Bilpalatset i Hagastaden samt Trafikverket som hyr lokaler om 1 600 kvm i Solna strand. I Södra Hagalund har biotechföretaget Scandinavian Biopharma valt att utöka sina lokaler och hyr nu drygt 1 200 kvm. En av flera inflyttningar som ägt rum under våren är Ambeas tillträde i Origo, beläget i mötet av Solna och Sundbyberg, där de flyttat in i lokaler om 2 450 kvm. Flera nya hyresavtal har tecknats under perioden. Bland de nya kunderna återfinns Slättö som flyttar till Nybrogatan och Tritech Solutions som hyr lokaler om ca 400 kvm i Solna strand. I Stockholms innerstad har Face2Face valt att utöka sin yta och flytta inom Humlegårdens bestånd till lokaler om cirka 515 kvm på Brunnsgatan.
I januari förvärvades fastigheten Fenix Stockholm i Hagastaden, ett av Stockholms mest attraktiva kontorslägen. Fenix Stockholm kännetecknas av kvalitativa lokaler med internationell atmosfär, ett starkt servicekoncept och hög ESG-profil. Den totala uthyrningsbara kontorsytan sträcker sig över drygt 18 000 kvm och fastigheten är fullt uthyrd.
Finansiering
Under det första kvartalet har Humlegården emitterat gröna obligationer om 1 050 mkr med löptider om tre respektive fyra år, till all-time low nivåer. Standard & Poor’s har bekräftat Humlegårdens rating med det starka betyget BBB+. Utsikterna har reviderats från positiva till stabila. Betyget bygger på Humlegårdens högkvalitativa fastigheter i attraktiva lägen, en fortsatt robust finansiell position och stabila ägare.
Efter kvartalets utgång har en obligation om 700 mkr emitterats med en 5-årig löptid och kreditmarginal om 1,10 procent. En turbulent omvärld har resulterat i generellt sett ökade kreditmarginaler under det andra kvartalet, men den senaste emissionen bekräftar att de reviderade ratingutsikterna har haft en obetydlig effekt på Humlegårdens kreditmarginaler.
– Oro och osäkerhet fortsätter prägla vår omvärld även i det första kvartalet. På kontorsmarknaden noterar vi en avvaktan och kunddialogerna tar idag längre tid än tidigare. Även om marknadsläget bjuder på utmaningar är våra nyckeltal i mångt och mycket i nivå med föregående år. Vi ser en begränsad effekt av en svagare marknad. Till kvartalets höjdpunkter hör förvärvet av Fenix Stockholm i Hagastaden, en fastighet som stärker vårt erbjudande i en attraktiv stadsdel. Positivt är även Standard & Poor’s bekräftelse av vår rating, BBB+ med stabila utsikter, samt det fortsatt starka förtroendet för Humlegården i kreditmarknaden. Även om Stockholms kontorsmarknad är under förändring så ser vi att det finns en långsiktig efterfrågan på högkvalitativa kontor i stadens bästa lägen. Humlegården är väl positionerade. Vi möter framtiden med tillförsikt och fortsätter vårt ständiga arbete med att utveckla våra platser och vårt erbjudande med en kombination av långsiktighet och anpassning mot nya marknadsförutsättningar, säger Anneli Jansson, Vd på Humlegården Fastigheter.
Ta del av en finansiell sammanställning samt mer information om det gröna ramverket på vår hemsida.
För mer information, vänligen kontakta:
Anneli Jansson, Vd
E-mail: [email protected]
Tel: 08-678 92 01
Mikael Andersson, CFO
E-mail: [email protected]
Tel: 08-678 92 19