Humlegården summerar stabilt tredje kvartal

Januari-september 2025¹

• Hyresintäkterna ökade med 3 procent och uppgick till 1 535 mkr (1 491).
• Driftöverskottet ökade med 1 procent till 1 108 mkr (1 099).
• Överskottsgraden i fastighetsförvaltningen uppgick till 76 procent (76).
• Uthyrningsgraden exklusive projekt- och utvecklingsfastigheter uppgick till 91 procent.
• Den genomsnittliga ökningen i omförhandlade hyresavtal uppgick till 4 procent (0).
• Finansnettot uppgick till -284 mkr (-260). Ökningen tillskrivs förvärvet av fastigheten Fenix Stockholm (Skålen 30) i januari 2025.
• Förvaltningsresultatet är i nivå med föregående år och uppgick till 777 mkr (782).
• Humlegårdens finansiella ställning är stark. Belåningsgraden uppgick till 34 procent (32) och skuldkvoten till 9,3 ggr (8,6). Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 4,0 ggr och 3,9 ggr under januari-september.  

¹Jämförelsetalen avser perioden januari-september 2024 såvida inget annat anges.

Kontorsmarknaden
Lågkonjunkturen fortsätter att prägla den ekonomiska utvecklingen i samhället, även om det nu finns tecken som talar för en vändning. Ett exempel är hushållens konsumtion och deras syn på utvecklingen, som nu börjar ljusna något. Transaktionsmarknaden har haft en stark utveckling under 2025 och volymerna är på väg att överstiga föregående år. För närvarande bedöms efterfrågan på kontorsfastigheter i Stockholms innerstad vara god.

Det noteras en tydlig trend där fler och fler återvänder till kontoren, och en växande andel arbetar numera på kontoret fyra till fem dagar i veckan. Efterfrågan är störst på kontor av hög kvalitet med tillgång till goda kommunikationer och närhet till service. De tidigare tendenserna som innebär att nyuthyrningarna tar längre tid än tidigare är fortsatt tydliga, och kan ofta kopplas till att verksamheterna inte fullt ut analyserat sina framtida lokalbehov.  

I oktober 2025, strax efter periodens utgång, genomfördes en stor uthyrning i Greenhouse (Päronet 8) i Solna strand, där Socialstyrelsen tecknat avtal om ca 17 600 kvm kontor med inflyttning våren 2027. Affären är den största kontorsuthyrningen i Sverige under 2025 och den tredje största uthyrningen i Humlegårdens historia.

Finansiering
Under våren bekräftade Standard & Poor’s Humlegårdens rating, BBB+ med stabila utsikter. Betyget speglar Humlegårdens högkvalitativa kommersiella fastigheter i attraktiva lägen, en solid finansiell position med låg belåning, stark räntetäckningsgrad och låg skuldkvot.

Under 2025 har Humlegården emitterat obligationer om 2 500 mkr med löptider om upp till fem år. Kreditmarginalerna har trendmässigt blivit lägre och den senaste 5-åriga obligationen emitterades till 0,88 procent, vilket är i paritet med bolagets lägsta någonsin. De reviderade ratingutsikterna har haft en obetydlig effekt på Humlegårdens kreditmarginaler och bolaget handlas fortsatt nära bolagen med kreditbetyget A-. 2025 har även präglats av sjunkande marknadsräntor, drivna av Riksbankens penningpolitiska åtgärder och försvagad konjunktur.

– Kontorsmarknaden präglas till stor del av en fortsatt avvaktan, även om vi nu noterar en ökad aktivitet efter sommaren. Vi arbetar vidare med fokus på att bli valda och omvalda av våra kunder, ha ett attraktivt erbjudande samtidigt som vi är kostnadseffektiva. Vi ser tillbaka på ett kvartal då vi bibehåller starka nyckeltal. Den finansiella stabiliteten fortsätter att vara en av våra styrkor, liksom kvaliteten i såväl fastighetsbestånd som kundbas. Uthyrningen till Socialstyrelsen ser vi som ett kvitto på att vi är rätt positionerade med ett starkt erbjudande och ett kompetent och engagerat team, säger Anneli Jansson, Vd på Humlegården Fastigheter.

Ta del av en finansiell sammanställning samt mer information om det gröna ramverket på vår hemsida.

För mer information, vänligen kontakta:

Anneli Jansson, Vd
E-mail: [email protected]
Tel: 08-678 92 01

Mikael Andersson, CFO
E-mail: [email protected]
Tel: 08-678 92 19