Stärkt lönsamhet, stabil uthyrningsgrad och fortsatt stark finansiell position när Humlegården summerar tredje kvartalet

Januari-september 2026¹

• Hyresintäkterna är i nivå med föregående år och uppgick till 1 529 mkr (1 535).
• Fastighetskostnaderna minskade med 4 procent under perioden och uppgick till 408 mkr (427). Minskningen under det tredje kvartalet uppgick till 8 procent jämfört med föregående år.
• Driftöverskottet ökade med 1 procent och uppgick till 1 121 mkr (1 108). Under tredje kvartalet var ökningen 4 procent jämfört med föregående år.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 781 mkr (777), en ökning med 1 procent. Under det tredje kvartalet var ökningen 6 procent och resultatet uppgick till 267 mkr (251).
• Överskottsgraden för förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 75,5 procent (74,1). Under det tredje kvartalet stärktes den totala överskottsgraden till 75,3 procent (72,9).
• Uthyrningsgraden exklusive projekt- och utvecklingsfastigheter är stabil och uppgick till 90 procent vilket är i nivå med föregående kvartal.

• Humlegårdens finansiella ställning är stark. Belåningsgraden uppgick till 33 procent (34) och skuldkvoten till 9,8 ggr (9,3).
• Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 4,0 ggr och 3,9 under januari-september. Sett till det tredje kvartalet var räntetäckningsgraden 3,9 ggr (3,7).

¹Jämförelsetalen avser perioden januari-september 2025 såvida inget annat anges.

Marknadsläge och utveckling
Svensk ekonomi har börjat återhämta sig och stämningsläget i näringslivet är på många håll mer positivt. Samtidigt präglas omvärlden av geopolitisk osäkerhet, Riksbanken höjde styrräntan med 0,25 procentenheter till 2,0 procent och indikerar ytterligare höjningar och återhämtningen på arbetsmarknaden går långsamt. Aktiviteten på kontorsmarknaden fortsätter dock att öka successivt. Efterfrågan är störst på lokaler av hög kvalitet i rätt läge, med goda kommunikationer och ett starkt restaurang- och serviceutbud. Vi märker en ökad aktivitet och större efterfrågan i samtliga delområden.

Humlegårdens totala uthyrning under perioden uppgick till 24 200 kvm (13 800), motsvarande en årshyra om 106 mkr (64) och ett totalt kontraktsvärde om 421 mkr. Till de nya kunderna hör Region Stockholm, som tecknat avtal om cirka 5 500 kvm i Södra Hagalund, där de hyr en hel fastighet. Tillträdet sker hösten 2027 och avtalet sträcker sig över tio år. Flera omförhandlingar med befintliga kunder har ägt rum under perioden, däribland Nordlo som förlängt 1 400 kvm i Hagastaden.

Stabil finansiell position
Humlegårdens finansiella ställning är fortsatt stark med en belåningsgrad om 32,5 procent. Räntetäckningsgraden uppgick till 3,9 gånger för årets första nio månader och till 4,0 gånger på rullande tolv månader. Bolagets kreditbetyg BBB+ med stabila utsikter från S&P Global Ratings speglar Humlegårdens högkvalitativa fastighetsbestånd, attraktiva lägen och starka finansiella position.

Under året har Humlegården fortsatt att aktivt arbeta med sin finansiering genom hantering av såväl kapital- som räntebindning. I september refinansierades ett banklån om 2 040 mkr genom ett nytt femårigt lån om 1 700 mkr och en amortering om 340 mkr. Därtill har nya räntesäkringar om sammanlagt 2 500 mkr genomförts för att skapa stabilitet och förutsägbarhet i framtida finansieringskostnader. Vid kvartalets utgång uppgick den räntebärande skulden till 14 680 mkr.

Den genomsnittliga räntan uppgick till 2,63 procent, vilket är 0,14 procentenheter lägre än vid årets början. Minskningen förklaras främst av refinansiering av banklån på mer fördelaktiga villkor samt återköp av obligationer med högre ränta. Under året har Humlegården emitterat obligationer om 700 mkr. Den senaste emissionen genomfördes med en löptid om 5,2 år. Omräknat till en femårig löptid motsvarar detta en kreditmarginal om cirka 0,8 procentenheter, vilket är bland de lägsta kreditmarginaler bolaget uppnått och innebär en prissättning nära emittenter med kreditbetyget A-.

− Kunderna söker kontor av hög kvalitet i de bästa lägena, där lokalerna kan bidra till verksamheten på ett relevant sätt. Det är en efterfrågan som matchar Humlegårdens erbjudande väl. Vi ser tillbaka på en stark period då vi stärkt lönsamheten med högre driftöverskott och förbättrad överskottsgrad, samtidigt som uthyrningsgraden är stabil omkring 90 procent. Vi ser också en fortsatt positiv utveckling inom klimat och energi, där utfallet efter tredje kvartalet överträffar våra mål. Framåt fokuserar vi fortsatt på nyuthyrning och att bli omvalda av våra kunder. Våra medarbetares affärsmässighet, engagemang och förmåga att förstå kundernas behov är en viktig framgångsfaktor i vårt uthyrningsarbete och i arbetet med att bygga långsiktiga kundrelationer. Parallellt arbetar vi vidare med sund kostnadskontroll och värdeskapande investeringar för att bibehålla den finansiella motståndskraften och stärka kassaflödet. Den finansiella ställningen är en av våra styrkor, där vi bibehåller en låg belåningsgrad, god räntetäckning och arbetar aktivt för att hantera ränte- och refinansieringsrisker, säger Anneli Jansson, Vd på Humlegården Fastigheter.

Ta del av en finansiell sammanställning samt mer information om det gröna ramverket på vår hemsida.

För mer information, vänligen kontakta:

Anneli Jansson, Vd
E-mail: [email protected]
Tel: 08-678 92 01

Mikael Andersson, CFO
E-mail: [email protected]
Tel: 08-678 92 19