Humlegården noterar stabil start på året och fortsatt stark position på en mer aktiv kontorsmarknad

Januari-mars 2026¹

• Hyresintäkterna fortsatte att utvecklas positivt och ökade med 2 procent till 506 mkr (495).
• Driftöverskottet ökade med 2 procent och uppgick till 355 mkr (348) och överskottsgraden för förvaltningsfastigheter uppgick till 73 procent.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 238 mkr (244), en minskning om 2 procent som främst förklaras av ökade finansieringskostnader.
• Uthyrningsgraden exklusive projekt- och utvecklingsfastigheter uppgick till 89,4 procent.
• Humlegårdens finansiella ställning är stark. Belåningsgraden uppgick till 34 procent (35) och skuldkvoten till 10,5 ggr (9,8). Räntetäckningsgraden under perioden uppgick till 3,6 ggr och för rullande 12 månader till 3,9 ggr. 

¹Jämförelsetalen avser perioden januari-mars 2025 såvida inget annat anges.

Marknadsläge och utveckling

Kontorsmarknaden präglas fortfarande av stor konkurrens och ett försiktigt beslutsfattande, men aktiviteten har gradvis ökat. Riktningen är tydlig: efterfrågan är starkast på kontor som erbjuder mer än yta. Kvaliteten, läget, kommunikationerna, servicen och flexibiliteten är avgörande. Genom aktiv förvaltning och utveckling av befintliga fastigheter fortsätter Humlegården att möta en marknad där kunderna vill hyra smartare, bättre och mer värdeskapande. Den totala uthyrningen under perioden uppgick till 5 300 kvm (3 400), vilket motsvarar ett hyresvärde om 20 mkr (20) och ett totalt kontraktsvärde om cirka 72 mkr.

Kontor i rätt lägen, med fullservicekoncept och genomtänkta gemensamma funktioner möter en tydlig efterfrågan. Ett exempel är Origo i mötet av Solna och Sundbyberg, som under det första kvartalet har välkomnat flera nya kunder i uthyrningar som summerar till cirka 900 kvm. Flera omförhandlingar har även ägt rum under perioden. I Grow på Elektrogatan 10, har United Spaces valt att förlänga avtalet och hyr cirka 2 800 kvm. I början av året utökade Nordnet sina lokaler på Kungsholmen, där kontoret nu sträcker sig över cirka 7 700 kvm.

En central del i Humlegårdens verksamhet utgörs av projektutveckling. Under det första kvartalet ingicks ett samverkansavtal mellan Humlegården och Einar Mattsson, med målsättningen att tillsammans utveckla kvarteret Ribosomen i Hagastaden, där Humlegården fokuserar på kontorsdelen och Einar Mattsson på bostäderna. Markanvisningen omfattar cirka 7 500 kvm kontor, cirka 900 kvm lokaler och cirka 6 500 kvm bostäder. Efter periodens utgång har Humlegården även avyttrat bostadsbyggrätter om cirka 34 000 kvm i Södra Hagalund. Bostadsbyggrätterna är en del av den första detaljplanen i området, som är belägen i direkt anslutning till den kommande tunnelbanestationen. Köpare är bostadsutvecklarna Besqab och ALFA Development, vars närvaro blir ett positivt tillskott i den fortsatta utvecklingen av Södra Hagalund, där nya bostäder är en viktig del. Affären är villkorad av att Solna stad undertecknar ett tillägg till exploateringsavtalet.

Finansiering

Humlegårdens finansiella ställning är fortsatt stark, med låg belåningsgrad, god räntetäckningsgrad och en väl diversifierad kapitalstruktur. Bolaget har en rating från S&P Global Ratings med betyget BBB+, stabila utsikter, vilket speglar Humlegårdens högkvalitativa fastighetsbestånd, attraktiva lägen och solida finansiella position.

Humlegården har fortsatt god tillgång till kapitalmarknaden och arbetar aktivt med att säkerställa en långsiktigt hållbar finansiering. Under årets första kvartal emitterade bolaget obligationer om totalt 700 mkr inom ramen för sitt gröna finansieringsramverk. Den senaste emissionen var en obligation om 150 mkr med en löptid på 5,2 år. Omräknat till en 5 årig löptid motsvarar detta en kreditmarginal om cirka 0,8 procentenheter. Nivån är bolagets lägsta hittills och visar att Humlegården fortsatt handlas nära aktörer med ratingnivå A-.

– Vi ser tillbaka på ett första kvartal där Humlegården fortsätter att stå stabilt. Marknaden präglas fortfarande av viss avvaktan, men vi märker samtidigt en ökad aktivitet och ett tydligt intresse för kontor som håller hög kvalitet och skapar verkligt värde för kundernas verksamheter. Där är Humlegården väl positionerat. Den finansiella stabiliteten är fortsatt en av våra styrkor. I ett marknadsläge där både kunder och kapitalgivare är selektiva är det avgörande att kombinera stark balansräkning med attraktiva tillgångar, långsiktiga ägare och ett tydligt kundfokus, säger Anneli Jansson, vd på Humlegården Fastigheter.

Ta del av en finansiell sammanställning samt mer information om Humlegårdens gröna ramverk på vår hemsida.

För mer information, vänligen kontakta:  

Anneli Jansson 
Vd, Humlegården Fastigheter 
Tel: 08-678 92 01 
E-mail: [email protected] 
 
Mikael Andersson 
CFO, Humlegården Fastigheter 
Tel: 08-678 92 19 
E-mail: [email protected]